科技日?qǐng)?bào)記者 洪敬譜 周思同
“終于圓夢(mèng)了！”近期剛剛搬新家的83歲合肥儀表廠退休員工楊玉瑞對(duì)記者說(shuō)，看到居住幾十年的破舊紅磚瓦房變成了高檔豪華的電梯洋房，心里美滋滋的。
昔日破舊不堪、電線密布的老舊小區(qū)，如今變成了功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的嶄新小區(qū)。11月6日，科技日?qǐng)?bào)記者跟隨“高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行”安徽主題采訪活動(dòng)來(lái)到合肥市包河區(qū)蕪湖路街道中鐵臻庭小區(qū)，見到了這樣的景象。
老舊小區(qū)換新顏
位于包河區(qū)徽州大道與青弋江路交口的合肥儀表廠宿舍占地面積約44畝，共25棟居民樓，其中樓房18棟，平房7棟，共647戶、居住近2000人。
小區(qū)始建于20世紀(jì)六七十年代，房屋多為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，老化嚴(yán)重，安全隱患多，群眾改造意愿強(qiáng)烈。
蕪湖路街道黨工委書記王本義告訴記者，作為合肥儀表廠小區(qū)改造項(xiàng)目，中鐵臻庭由中鐵四局集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中鐵四局）承建，是包河區(qū)首例政府與屬地企業(yè)深度合作的安置房代建開發(fā)項(xiàng)目。
針對(duì)該項(xiàng)目，蕪湖路街道成立以街道黨工委書記任組長(zhǎng)的儀表廠拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并在合肥市率先采取居民自治方式，選舉成立由11名居民組成的居民征遷自治小組，通過(guò)群眾自治的方式，以群眾宣傳群眾、發(fā)動(dòng)群眾，拆與不拆由群眾說(shuō)了算，群眾的事情交給群眾辦，小區(qū)征遷改造工作得以有序推進(jìn)。
從2018年底開始，通過(guò)摸排動(dòng)員、收取房產(chǎn)證、土地征收、項(xiàng)目建設(shè)、回遷分房等環(huán)節(jié)，終于在今年4月22日，小區(qū)500多戶居民實(shí)現(xiàn)了原地回遷，圓了安居夢(mèng)。
“我家的舊房套內(nèi)面積為66.22平方米，按照套內(nèi)面積1.3倍補(bǔ)償，并允許以2400元每平方米的優(yōu)惠價(jià)格再購(gòu)買15平方米，最終分到手的新房面積超過(guò)了100平方米?！睏钣袢鹫f(shuō)，“分房那天，我們歡天喜地，大家對(duì)新建小區(qū)的質(zhì)量和環(huán)境十分滿意，可以說(shuō)這是‘安置房的天花板’。”
科技元素滿滿
“中鐵四局充分發(fā)揮自身設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目品質(zhì)、加快建設(shè)進(jìn)度、完善物業(yè)服務(wù)，將儀表廠小區(qū)打造成老舊小區(qū)改造的標(biāo)桿。”中鐵四局房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理吳叁子對(duì)記者說(shuō)，“項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展，融入科技元素，提高建設(shè)品質(zhì)?！?/p>
吳叁子介紹，項(xiàng)目融入了“海綿城市”理念，通過(guò)采用雨水收集池、透水鋪裝、下凹式綠地等方式，打造集收集、儲(chǔ)存和利用于一體的雨水綜合管理系統(tǒng)。項(xiàng)目大力推廣綠色建筑技術(shù)，使用高效節(jié)能的建筑材料和設(shè)備，如太陽(yáng)能光伏產(chǎn)品、節(jié)能燈具等，大幅度降低了能源消耗和碳排放。同時(shí)，項(xiàng)目創(chuàng)新性地采用下凹式綠地等生態(tài)設(shè)計(jì)方法，為小區(qū)增添了生機(jī)與活力，提升了居住品質(zhì)。
在門窗系統(tǒng)方面，項(xiàng)目選用斷橋鋁窗戶搭配雙層中空Low-E玻璃，有效隔絕室外噪聲與熱量傳遞，提升了居住舒適度。同時(shí)，小區(qū)入口引入霧森系統(tǒng)，通過(guò)高壓微細(xì)水霧的噴射，美化環(huán)境、降溫增濕、凈化空氣，為居民提供了更加健康、宜人的居住環(huán)境。
在照明系統(tǒng)方面，項(xiàng)目實(shí)施分區(qū)、定時(shí)及感應(yīng)控制的創(chuàng)新策略，降低了能耗。同時(shí)，引入LED智能照明系統(tǒng)，通過(guò)智能感應(yīng)和遠(yuǎn)程控制等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)了照明系統(tǒng)的智能化管理和節(jié)能降耗。
“作為央企，我們堅(jiān)持做政府滿意的工程，做百姓滿意的項(xiàng)目?！眳侨颖硎尽?/p>
“合肥儀表廠小區(qū)改造項(xiàng)目只是包河區(qū)老舊小區(qū)改造的一個(gè)縮影?！卑訁^(qū)副區(qū)長(zhǎng)王振宇對(duì)記者說(shuō)。
王振宇介紹，近年來(lái)，包河區(qū)始終將城中村改造、危舊房改造工程列為城市建設(shè)的“頭號(hào)工程”、為民辦實(shí)事的“暖心工程”。截至2023年底，累計(jì)完成42個(gè)城中村和危舊房改造項(xiàng)目，惠及居民近3萬(wàn)戶。
